設備仕様:耐震・耐久性能｜長崎新築分譲マンション「レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス」

耐震・耐久性能

排水時の流水音を低減するため芦塚不動産では排水堅管が居室に面するパイプスペースの壁下地をプラスターボード二重貼りとしています。

外壁は鉄筋を二重に組み上げた配筋（ダブル配筋）にしています。シングル配筋に比べて壁厚も増し、高い構造強度を得ることが可能となります。

窓や出入口などの開口部は、局部的な強度を高め、地震時などに発生するひび割れを防止するために、隅角部に開口補強筋、メッシュ筋を施しています。腰壁、垂れ壁、袖壁部分には必要に応じて耐震スリットを設け地震の際、柱に対して悪影響が及ばないよう対策を講じています。

●一般的なマンション
●レジデンシャル長崎駅前 ベイサイドテラス

マンションでは1㎡あたりの強度が約21N/mm²のコンクリートが使われています。しかし、レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラスでは1mm²あたり約42N/mm²(ニュートン)以上の耐久性の高いコンクリートを標準採用しています。また、当社の基準では、配合する水の割合を減らすために、高性能AE減水剤等を用いることとし、コンクリートの強度を保ち、ひび割れを発生しにくいよう配慮しています。

: 地震発生時の2次災害で多いのが、キッチン収納から落ちて割れた食器類でけがをすることです。これを防ぐため吊戸棚には対震ラッチを採用し、地震のゆれを感知すると扉が開かないシステムを採用しています。

: 玄関ドア枠と玄関ドアの間にクリアランス（隙間）を設け、地震時の玄関ドアの変形に対処する対震枠付玄関ドアを採用。地震で万一ドア枠が変形してもドアが開くように設計されています。

: コンクリート技士による管理のもとで配合され、現場で打設されたコンクリートの一部を、サンプルとして保管し、所定の期間が経過後固まったものに実際に圧力を加えて、想定した以上の強度があることを確認しています。

: 貼り終わったタイルは、施工後剥離することがないように、接着力試験機で引っ張り試験を行ってチェックしています。
: 外壁の要所に誘発目地を設け、ひび割れ防止対策を施しています。誘発目地で、外壁の伸縮を吸収することにより、その他の部分でひび割れを生じにくくする工夫です。
: 外観のタイルは、美観を演出するだけでなく、コンクリートの耐久性を高める役割も担っています。コンクリートは、風雨にさらされると化学反応を起こし、中の鉄筋が錆びてしまう恐れがあります。これを磁器質タイルや吹き付けタイルなどによりしっかりと守っているのです。

例えば、コンクリートの中性化をなるべく抑制するために、水・セメント比について、約55％以下としています。また、コンクリート中の水分量を減らすために高性能AE減水剤を配合しています。鉄筋の酸化を防ぐためにも、コンクリートのかぶり厚さを建築基準法で定められた基準より10mm厚くしています。風雨にさらされやすい外壁はタイル貼りまたは吹付タイルとし躯体の中性化を遅らせます。建物の長寿命化を計りライフサイクルコストを削減することによりCO²出量の低減という効果も得られます。

: 溶接閉鎖型フープ筋とは、工場で特殊溶接をして閉じた形にした帯筋のことで、コンクリートを拘束する能力が高く、通常の帯筋よりも大地震時の粘り強さに優れています。ハサミで切るような力に対して、帯筋に溶接閉鎖型のせん断補強筋を採用し、柱の耐震性を向上させています。

二重床工法・耐久性フローリング

: 床構造は遮音性を考慮し、スラブ厚200mm以上を確保。コンクリート床に直接フローリングなどの仕上材を貼るのではなく、床全体を浮かせ吸音材により床衝撃音を吸収する二重床構造としています。遮音性に配慮しており、断熱性・防湿性・歩行感の向上にも寄与しています。また電気配線は天井スラブと天井の間に空間を設けた二重天井内に納めており、直床工法に比べ、将来的なリフォームの自由度が高く、配管等のメンテナンス性に優れています。

長崎 新築分譲マンション「レジデンシャル長崎駅前ベイサイドテラス」JR長崎駅前マンション

耐震・耐久性能

二重床工法・耐久性フローリング

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